هل تود الانتقال إلى شقة جديدة وتتساءل عن المتطلبات التي تحتاج إليها لتسجيل عقد الإيجار؟ هل ترغب بمعرفة المزيد عن هذا العقد؟ لا تقلق، سنقدم لك هنا كافة المعلومات التي تحتاج إليها.

أطلقت مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) نظام إيجاري للتحكم في سوق الإيجارات في دبي، وتسهيل الإجراءات المتعلقة بعملية الإيجار.

يضمن عقد إيجاري الانفتاح والشفافية بين المالك والمستأجر، ودمج كافة عقود الإيجار في النظام القانوني، ومراجعة العقود بسهولة في حال حدوث خلاف بين الطرفين، وضمان حقوقهما إذا وقع أي نزاع. وحال تسجيل العقد، سيتم إصداره برقم خاص بك.

لماذا يتعيّن تسجيل عقد إيجاري؟

• تحتاج إلى عقد إيجاري لتسجيل حساب في هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا)، وضمان تشغيل هذه الخدمات عند الانتقال إلى شقتك/ فيلتك.
• قبل إصدار أي خدمة، تطلب شركات إدارة المباني والمجمعات السكنية تقديم عقد إيجاري
• في حال وجود خلاف بينك وبين المالك، ستضمن الحصول على حقوقك
• تجديد إقامة الأسرة، حيث يجب أن يكون عدد الغرف في شقتك كافياً/ متطابقاً
• في حال طلب أو تجديد الرخصة التجارية

كيف يتم تسجيل عقد إيجاري؟

• يتم تفويض المالك أو إدارة العقارات من قبل مؤسسة التنظيم العقاري لتزويدك بعقد إيجاري عند الاستئجار أو التجديد. وإذا كنت تستأجر من وصل للعقارات، سنتولى عملية تسجيل عقد إيجاري بالنيابة عنك بعد إنهاء الإجراءات أو تجديد عقد الإيجار من خلال خدماتنا الإلكترونية ودفع الرسوم المطلوبة.
• للتسجيل الفردي، يجب على المستأجر تسجيل العقد إلكترونياً من خلال تطبيق "دبي ريست"، التطبيق الحكومي الرسمي للعقارات.
• يقوم المستأجر بتسجيل العقد شخصياً.
  
  

وتوجد في دبي خمسة مكاتب إيجاري يمكنك التوجه إليها من دون الحاجة إلى موعد مسبق، وتقديم المستندات المطلوبة التي حصلت عليها من وكيل العقارات أو المالك. وستحصل على عقد إيجاري فوراً بمجرد توقيعه.

الوثائق المطلوبة

لإنجاز عقد إيجاري، يجب عليك تحضير العديد من المستندات قبل التوجه إلى المركز، وهي: عقد الإيجار الأصلي الموقع، بطاقة هوية الإمارات للمستأجر، صورة من جواز السفر وتأشيرة الإقامة، نسخة من جواز سفر المالك (يجب أن يكون التوقيع واضحاً)، ونسخة من سند ملكية العقار يقدمه المالك. وتبلغ الرسوم 206 دراهم فقط، إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. وإذا كنت تقوم بتجديد العقد، ستحتاج أيضاً إلى نسخة حديثة من "الفاتورة الإلكترونية" الصادرة عن هيئة كهرباء ومياه دبي.

نصائح للتسجيل

نقدم لك تالياً المزيد من النصائح لضمان عملية تسجيل سلسة وسهلة، حيث يجب أن يكون العقد باسم مستأجر واحد. وإذا كنت تشارك الإيجار مع شخص آخر، يجب اختيار مستأجر رئيسي لتسجيل العقد باسمه. وإذا كان يتعذر على المالك الحضور شخصياً يمكن الاستعانة بصورة عن توقيعه ولكن عليها أن تكون عالية الجودة. وتجدر الإشارة إلى أن العديد من الأشخاص لا يعرفون تاريخ تجديد عقد الإيجار، كذلك انتبه ألا يكون هناك تداخل بين تاريخ انتهاء العقد الحالي وتاريخ بدء العقد الجديد. إضافة إلى ذلك، نلفت انتباهك إلى أن رقم المبنى الخاص بهيئة كهرباء ومياه دبي يقع خارج الباب الأمامي للشقق أو قرب مداخل الفلل.

إلغاء عقد إيجاري

في نهاية فترة الإيجار، يجب إلغاء عقد إيجاري من قبل المالك، حيث يجب أن يكون هناك عقد لكل عقار كل مرة، لذا تأكد من قيام المالك بإلغاء العقد الحالي قبل تسجيل عقد جديد. ونحن في وصل للعقارات سنقوم بمساعدتك على إلغاء عقدك حال انتهائه.